Page 8 - CODIC 2014/2015

Message du CEO

Après une année 2013-2014 de transition, l’année 2014-2015 est
incontestablement celle de la consolidation et du renforcement.
« CODIC is back », ai-je entendu dire. Ce qui est certain, c’est que les
portes continuent de s’ouvrir pour CODIC lui confortant un avenir
dynamique et motivant.

L’année 2014-2015 a commencé par le rachat de CODIC International
par deux familles françaises, Descours et Mulliez, au travers de la
société EUROPE Invest. J’ai également accompagné cette opération
de réinvestissement aux côtés de ces deux groupes familiaux, au
travers de la société EMABE Invest. Avec ce nouvel actionnaire,
nous pouvons renforcer notre capacité de développement sur nos marchés cibles et nous
assurer un avenir prometteur.

Outre la confiance que nous réservent les Banques et les Institutions Financières qui nous
soutiennent dans nos projets, nous avons aussi mené avec succès notre deuxième émission
obligataire pour un montant total de 30 millions d’euros. Cette émission permet à CODIC
de diversifier ses sources de financement et d’augmenter la maturité moyenne de sa dette.
Plusieurs ventes importantes ont émaillé cette année, à commencer, en juin 2014, par la
signature de l’acte authentique d’acquisition du Retail Park WHITE PARC (Villennes-Orgeval)
par une filiale de la Deutsche Bank, projet qui a été inauguré officiellement le 27 mai 2014.
Le Retail Park est occupé par des enseignes comme Darty, Carré Blanc, Générale d’Optique,
Orchestra, Gautier, …

Après la signature, en décembre 2014, avec la Ville de Luxembourg, de l’acte d’emphytéose
figeant toutes les bases juridiques du projet, CODIC International s’est associé en janvier 2015
à ADIA pour le développement des parties non résidentielles du projet Royal-Hamilius.
ADIA a pris une participation majoritaire (51%) dans trois sociétés dédiées au bureau, au
commerce et au parking. CODIC développera seul la partie résidentielle du projet.
Le financement de l’ensemble du projet a été obtenu grâce au pool bancaire composé de
BNP Paribas Fortis (agent), BGL BNP Paribas, ING Luxembourg et Belfius.

En avril 2015, a eu lieu la signature de l’acte authentique de vente de l’immeuble Gateway,
loué à Deloitte, avec l’investisseur Befimmo. La vente s’est concrétisée à un taux inédit de
4,65%. La vente de ce projet phare démontre tant la qualité supérieure que le pouvoir
d’attraction de ce développement, et l’appétit du marché pour des investissements AAA
tels que Gateway qui bénéficient d’une excellente localisation et sont loués à des locataires
de premier plan sur une base à long terme.

Depuis, les travaux de Royal-Hamilius et de Gateway battent leur plein. Les locations se suivent
également et Royal-Hamilius aura le plaisir d’accueillir des enseignes aussi dynamiques que
Galeria INNO, qui ouvrira son premier Department Store au Luxembourg, et Delhaize qui
ouvrira un concept 100% urbain. Le projet Royal-Hamilius confortera la zone de chalandise
de Luxembourg tout en l’augmentant contribuant au rayonnement du Grand-Duché de
Luxembourg.

6 Rapport Annuel Codic 2014/2015