Page 46 - CODIC 2016/2017 Rapport annuel
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5. raPPort de GeStion Sur leS ComPteS ConSolidéS
PréSenté Par le ConSeil d’adminiStration à l’aSSemblée Générale ordinaire du 31 août 2017
Mesdames, Messieurs,
Conformément aux dispositions légales et statutaires, nous avons l’honneur de vous rendre
compte de notre gestion, de vous faire rapport sur l’évolution des affaires de la société
au cours de l’exercice social clos le 30 avril 2017, et de soumettre à votre approbation les
comptes sociaux de cet exercice, ainsi que l’affectation des résultats obtenus.
1. EVÈNEMENTS MARQUANTS DE L’EXERCICE
L’exercice 2016-2017 s’est clôturé par un bénéfice net consolidé après impôts de
20.743.833,02 euros.
Le résultat de l’exercice intègre principalement, conformément aux normes comptables
IFRS, la reconnaissance de la marge relative aux opérations immobilières suivantes :
• S’agissant du projet Gateway, prise en résultat du solde de la marge réalisée
suite à la livraison de l’immeuble de bureaux à l’investisseur,
• S’agissant du projet Résonance, prise en résultat de la marge réalisée suite à la
vente de l’immeuble de bureaux à l’investisseur,
• S’agissant du projet Royal-Hamilius, et plus particulièrement de l’immeuble de
bureaux et des parkings, prise en résultat du solde des compléments de prix liés
aux locations intervenues avec, respectivement, Silver Royal A 2014 SA et Apcoa
Parking Deutschland GmbH.
2. PERSPECTIVES
La politique de prudence et de rationalisation menée par le Groupe durant ces dernières
années lui permet de disposer des moyens nécessaires à la poursuite du développement
de ses projets et de se positionner, seul ou avec des partenaires de qualité, en vue de
l’acquisition de nouveaux projets d’envergure.
3. EVÈNEMENTS IMPORTANTS SURVENUS APRÈS LE 30 AVRIL 2017
Depuis la clôture au 30/04/2017, s’agissant du projet Royal-Hamilius, et plus particulièrement
du Department Store, le Conseil d’Administration a acté la résiliation du bail commercial
conclu initialement avec la société Innolux. Des contacts sont actuellement en cours avec
d’autres candidats locataires.
4. PRINCIPAUX RISQUES ET INCERTITUDES
Codic International est une société détenant des participations dans des filiales développant
directement ou indirectement des projets immobiliers.
La société est confrontée aux risques et incertitudes inhérents au métier de promoteur
exercé par ses filiales et, notamment, les risques liés à l’obtention et au maintien des
autorisations administratives (autorisation commerciale, permis de construire, etc.) ;
les risques liés à la commercialisation de leurs projets (locations, cession) ainsi que les
risques opérationnels liés à la construction des immeubles même si ceux-ci sont le plus
souvent transférés aux entreprises de construction.
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